足球外围代理收入怎样-工改工就是改成住宅卖掉?看南都地产年会大咖怎么说

日期:2020-01-10 15:52:28    阅读次数:2232

足球外围代理收入怎样-工改工就是改成住宅卖掉?看南都地产年会大咖怎么说

足球外围代理收入怎样,南都讯 见习记者王鹏钧 记者陈蓉作为调整城市产业布局、促进产业转型升级、提升城市完善功能的重要手段“工改工”,与会嘉宾也进行了热烈讨论,包括工改工意义在哪?实体经济境况严峻工改工是否还有需求,工改工遇到什么主要难点,又该主要突破等这一系列问题。

合一城市更新集团创始人罗宇首先指出,工改工目的是要盘活存量的低效率利用产业用地,本质上是城市更新与产业运营的结合,目前行业内产业运营做的很好的企业其实凤毛麟角。据罗宇团队研究发现,目前确认实施主体的工改工项目里,其中50%以上申报主体都是原业主本人,“都是自己改自己用”。在罗宇看来,房企做“工改工”项目门槛较高,工改项目有其特殊性,而另一方面,政府在遴选的项目时要求企业说明项目内容,这些也对房企的产业招引、园区运营等方面的能力提出了考验。

佳兆业战略研究院副院长钟洪涛以公司亲身经历的例子对此表示认同,“佳兆业在10年前开始做产业的时候思考过这个问题”,钟洪涛团队发现,工改工企业的玩法实质就是改成住宅卖掉,因此在后续佳兆业的工改实践中,努力回避这个问题。钟洪涛认为,未来的房地产企业是先天具有做实业或者产业的基因,背后有大量的产业资源,“当下佳兆业在大量的拓展一些新兴事业如航运、乐园、健康、教育等,我们相信这些实业发展的背后可以促进企业在产业方面实现更好的探索”,钟洪涛指出。

对于工改工项目需求的看法,众嘉宾观点也保持一致。“实体经济如此之严峻,是否还有工改工的强烈需求?”罗宇认为,从上周罗湖、宝安推出的产业用地,获得的过百亿产业用地的收入,说明目前产业空间的需求是非常旺盛的,这也是深圳在上个月向全球推出了30平方公里产业用地面向全球招商的原因。

深圳市规划国土发展研究中心副总规划师李江也在会下接受南都记者采访时直言,目前深圳还不及纽约、东京等城市完全依靠高端服务业发展经济的程度,目前深圳依靠的仍然是产业经济,深圳仍有旺盛的产业需求。

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